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sbf321.com_【专家分析】中原测量师-起楼有快有慢

文章作者:admin 上传时间:2018-01-08

  

   对于一手潜在供应按季减少1,000伙,中原测量师行执行董事张竞达表示,下跌少少不出奇!政府自2012年起多推地皮,一般有6年时间予发展商兴建物业,个别一、两季数字下跌,是因为有的发展商脚步快的,有的慢少少,属正常现象。政府过去数年持续维持,今明两年会见到陆续增加,预计2018至2019年是高峰期。

  他指出,看返全年住宅供应量,政府数字今年料达2万伙,其测量师行今年估计由1.8万至近2万伙,相信全年供应量料创14年新高。大方向,供应量将越来越多,由于入则及施工期时间差异,一、两季波幅并不出奇。短期对楼价影响不大。发展商投地后,需于一定时间内兴建物业,投放资源及成本,固然望资金尽快回笼,就算慢极,都有个谱。

  楼市除了看供应,还要看需求,供应持续增长,自然压抑需求,但需求同时增长。整体经济环境不差,刚性需求尤在。土地供应越来越多,政策没转变。几时冲破十万大关,好难预计。目前供应暂时满足需求,不会令楼价飙升,会否太大波幅,除非经济逆转,同时面对大量供应,或突发事件,楼价或会大幅调整,否则短期不会大升大跌。

  记者:陈家雄